Hoeveel mag je bouwen op grondstukken in de Costa Blanca?

 

Stedelijk land

Stedelijk land is goedgekeurd als bouwland (urbano) op het algemene plan van het gebied.

Om een ​​vergunning te krijgen om een project te bouwen op een dergelijk grondstuk is relatief eenvoudig.

Natuurlijk moet je een bouwvergunning aanvragen die voldoet aan de eisen van de betreffende gemeente, maar verdere problemen hoef je niet te verwachten.

De meeste van deze percelen beginnen vanaf 800 m² tot 2000 m², afhankelijk van het bestemmingsplan.

De diverse gemeenten kunnen verschillende voorschriften hebben over wat de minimale perceelgrootte moet zijn of wat de gebiedsbezetting is.

Dit betekent in het algemeen dat de gebiedsbezetting tussen de 20% en 30% van de grootte van de bouwkavel mag bedragen.
Voorbeeld: de bouwkavel is 1000 m² met een bezet oppervlak van 30%, zodat je daar een bebouwde oppervlakte van maximaal 300 m² mag hebben.
Kelders, terrassen, een zwembad en veranda’s zijn niet inbegrepen het maximale gebied en de bouwfactor.

Naast de gebiedsbezetting moet je de beperking van de totale bouwfactor kennen (Volume). Deze factor varieert ook tussen de 20% en 30% van de perceelgrootte.
Voorbeeld: de factor is 30% op de plot van 1000 m². In het vorige voorbeeld hadden we een resultaat van 300 m² voor de bebouwde oppervlakte. De maximale m² bebouwd is 300 m².
In dit geval kunt u alles op één niveau bouwen of bijvoorbeeld een huis met 2 verdiepingen van 150 m² bouwen.

Rustiek Land

Om te bouwen op rustiek land, heeft u minimaal 10.000 m² nodig om een ​​huis te bouwen.

Pas echter op, dat deze minimale oppervlakte geen garantie geeft, dat u daar dan ook een huis op mag bouwen.

Het zou kunnen zijn, dat de grond in een beschermd gebied ligt, of dat er andere bestemmingen op deze grond liggen.

Altijd dus erg goed oppassen of u op een dergelijk rustiek grondstuk wel zou mogen bouwen.

Soms is het grondstuk als in de toekomst bebouwbaar bestempeld, zodat u weet dat er plannen zijn om deze grond later als bebouwbaar te gaan benoemen, maar dat wil niet zeggen dat u daar nu al op mag bouwen.

Op een rustiek perceel bedraagt ​​de te bebouwen oppervlakte meestal 2% van de perceelsgrootte, wat resulteert in een bebouwbare oppervlakte van 200 m².
Het volume is meestal 4% wat resulteert in een huis van 2 etages van 200 m², in totaal dus 400 m² bebouwd.

Maak bij aankoop van bouwgrond altijd gebruik van een deskundige adviseur en ga niet af van de beweringen en beloften van de verkoper.